房屋买卖合同纠纷 （2017）内09民终250号

上诉人曾乃骞与被上诉人白纲保于2008年8月2日所签订的《商品房预售合同书》是双方当事人真实意思表示，合同和收据均显示房款已交清，该合同合法有效，双方均应按约履行，事实上该合同已履行了部分，被上诉人也将房屋钥匙交付上诉人，上诉人也将房屋进行了简单装修，并购置了部分家用电器。后被上诉人白纲保因案外人龚林爱给其出具的10万元欠条，索要未果，将上诉人曾乃骞与案外人龚林爱起诉，后又撤诉。2012年10月28日，被上诉人又将卖予上诉人的房屋与原审第三人杨永清签订了《商品房预售合同》。被上诉人白纲保在与上诉人曾乃骞之间的房屋买卖合同未解除的情况下，又与第三人签订房屋买卖合同，属于一房二卖，且被上诉人与原审第三人就该房屋签订过两份内容相互矛盾的合同，从双方第一份合同的签订时间上来看，原审第三人对该房屋存在争议的情况应当是清楚的，故其不符合善意第三人的要件，双方所签订的《商品房预售合同》应属无效合同。上诉人的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条的规定，判决如下：一、撤销凉城县人民法院（2014

上诉人曾乃骞与被上诉人白纲保于2008年8月2日所签订的《商品房预售合同书》是双方当事人真实意思表示，合同和收据均显示房款已交清，该合同合法有效，双方均应按约履行，事实上该合同已履行了部分，被上诉人也将房屋钥匙交付上诉人，上诉人也将房屋进行了简单装修，并购置了部分家用电器。后被上诉人白纲保因案外人龚林爱给其出具的10万元欠条，索要未果，将上诉人曾乃骞与案外人龚林爱起诉，后又撤诉。2012年10月28日，被上诉人又将卖予上诉人的房屋与原审第三人杨永清签订了《商品房预售合同》。被上诉人白纲保在与上诉人曾乃骞之间的房屋买卖合同未解除的情况下，又与第三人签订房屋买卖合同，属于一房二卖，且被上诉人与原审

内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内09民终250号上诉人（原审原告）曾乃骞，男，蒙古族，凉城县马铃薯精淀粉制品有限公司董事长，住凉城县岱海镇。委托代理人宿守春，乌兰察布市148协调指挥中心第二法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）白纲保，男，满族，退休职工，住凉城县岱海镇。委托代理人刘建忠，内蒙古义利律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）杨永清，男，蒙古族，系凉……