租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第217号

董幸儿、梁路生签订的《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同。梁路生应当按约定方法使用案涉房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。双方签订的《房地产租赁合同》中亦约定了“未经甲方同意不得将房屋转租、分租，否则，视乙方自动放弃使用权，本合同在转租或分租之日起解除，保证金不予退还”。本案中，梁路生确认并非由其居住使用。而董幸儿又提供了德荣社区居委会出具的《证明》，证明梁路生与水涛双方持租赁合同办理出租屋登记备案手续，虽然梁路生否认该合同的签名系其本人签名，但未能提供相反证据予以证实其签名为假冒。事实上，梁路生按合同约定每月向董幸儿支付租金与管理费，而非第三方支付，由此可知，梁路生向董幸儿承租案涉房屋后自行转租给第三方居住使用，并办理了出租屋登记备案手续，梁路生转租案涉房屋前后均未获得董幸儿同意和追认，因此，梁路生未经董幸儿同意转租的行为成立，该行为违反了合同约定，构成违约，董幸儿按约定具有合同解除权，其向梁路生发出的《律师函》已经送达梁路生，董幸儿要求确认《房地

董幸儿、梁路生签订的《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同。梁路生应当按约定方法使用案涉房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。双方签订的《房地产租赁合同》中亦约定了“未经甲方同意不得将房屋转租、分租，否则，视乙方自动放弃使用权，本合同在转租或分租之日起解除，保证金不予退还”。本案中，梁路生确认并非由其居住使用。而董幸儿又提供了德荣社区居委会出具的《证明》，证明梁路生与水涛双方持租赁合同办理出租屋登记备案手续，虽然梁路生否认该合同的签名系其本人签名，但未能提供相反

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第217号上诉人（原审被告）梁路生，男，1974年6月29日出生，汉族。委托代理人杨志华、王奕林，均系广东智洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）董幸儿，女，1952年11月11日出生，汉族。委托代理人谭颖鹏、谢青，分别为广东天穗律师事务所律师及实习律师。上诉人梁路生因租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2012）穗天法民……