（2015）南市民四初字第39号

关于法律适用问题。本案系合同纠纷，且原告是香港特别行政区永久居民，故应参照涉外程序审理。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”，本案合同签订地、标的物所在地、合同履行地均在中华人民共和国内地，且原、被告双方均同意适用中华人民共和国内地法律审理本案，故本案审理应适用内地法律。 关于合同效力问题。首先，虽然涉案合同名为《房屋使用权转让协议》，但协议内容明确约定了房屋销售单价、总价款以及一次性付款或分期付款方式，且被告收到原告支付款项后所出具的《收据》亦载明是“房款”，体现了买卖合同性质，故应认定该《房屋使用权转让协议》实为房屋买卖合同关系。其次，涉案房屋占用土地属于工业用地性质，该房屋也是以工业厂房名义报建并取得规划许可，但实际上却是按酒店公寓建设并对外销售，且未办理土地用途及建筑规划变更等审批手续，属于未按照建设规划许可建设的房屋，更无法取得相关销售许可。因此，涉案房屋买卖违反了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城

关于法律适用问题。本案系合同纠纷，且原告是香港特别行政区永久居民，故应参照涉外程序审理。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”，本案合同签订地、标的物所在地、合同履行地均在中华人民共和国内地，且原、被告双方均同意适用中华人民共和国内地法律审理本案，故本案审理应适用内地法律。 关于合同效力问题。首先，虽然涉案合同名为《房屋使用权转让协议》，但协议内容明确约定了房屋销售单价、总价款以及一次性付款或分期付款方式，且被告收到原告支付款项后所

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2015)南市民四初字第39号 原告：袁晋熹，男，1991年2月18日出生，香港特别行政区居民，住香港九龙。 委托诉讼代理人：雷振达，广西黎梁律师事务所律师。 被告：南宁市仁恒市场投资有限责任公司，住所地：南宁市西乡塘区江北大道清川段**综合楼**。 法定代表人：罗秀丽，执行董事。 委托诉讼代理人：郭敏，男，1984年2月29日出生，汉族，南……