国内非涉外仲裁裁决 （2016）粤06执异166号

综合异议人王晓亮的异议请求以及申请执行人建设银行佛山分行的意见，归纳本案的争议焦点为：本院是否应当带租约（即王晓亮与邓永昌签订的租房合同）拍卖601房。 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”的规定，不动产抵押权登记设立后，就该不动产成立的租赁关系不能够对抗抵押权。本案中，601房已于2010年12月6日办理了抵押登记，申请执行人建设银行佛山分行对601房享有的抵押权自登记时设立。而异议人王晓亮与被执行人邓永昌签订租赁合同的时间为2014年11月3日。王晓亮与邓永昌之间的租赁关系发生在601房办理抵押登记手续之后，属于601房设立抵押权之后产生的租赁关系，不能对抗设立在先的抵押权。异议人王晓亮请求601房带租约拍卖的理由不成立，本院不予支持。拍卖601房直接影响抵押权人建设银行佛山分行债权的实现，故

综合异议人王晓亮的异议请求以及申请执行人建设银行佛山分行的意见，归纳本案的争议焦点为：本院是否应当带租约（即王晓亮与邓永昌签订的租房合同）拍卖601房。 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”的规定，不动产抵押权登记设立后，就该不动产成立的租赁关系不能够对抗抵押权。本案中，601房已于2010年12月6日办

广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2016）粤06执异166号 异议人（利害关系人）：王晓亮，男，汉族，1969年6月14日出生，住广东省佛山市南海区。 委托代理人：王淑清，广东群立宏律师事务所律师。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地佛山市禅城区佛山大道中**。 负责人：米晋湘。 委托代理人：何淑娟，广东豪盛律师事务所律师。 委托代理人陈峰，广东豪盛律师事务所工……