企业借贷纠纷 （2019）冀1091执异57号
裁判要旨
最高人民法院的司法解释规定，金钱债务执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出排除执行的异议，要符合三个条件，第一要在法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同，第二所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，第三已支付的价款超过合同约定总价款的50%。 任伟鹏虽于本院查封案涉房产之前与天利和公司签订了合法有效的房屋买卖合同，交纳的购房款也超过合同约定购房款总额的50%，但其所购房屋为商铺，显然不是用于居住，也无证据证明其仅有此一套房屋，不满足法定的排除对案涉房屋执行的条件，故对于其执行异议本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回任伟鹏的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 赵卫东人民陪审员 刘玉连人民陪审员 张占满二〇一九年九月
摘要
廊坊合赢投资有限公司、廊坊市文盛房地产开发有限公司企业借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河北省廊坊经济技术开发区人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀1091执异57号案外人：任伟鹏，男，1987年12月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。 申请执行人：廊坊合赢投资有限公司，住所地：廊坊开发区创业路**。 法定代表人：王倪，董事长。 被执行人：廊坊市文盛房地产开发有限公司，住，住所地：廊坊市广阳区芳菲苑5-2-201/div>法定代表人：赵洪文，董事长。 被执行人：天津市天利和置业有……