商品房预售合同纠纷 （2019）云29民终1559号

关于原、被告谁具有合同的解除权、原告要求确认认购协议书于2019年2月28日解除是否成立的问题。《“汇宁豪品”商品房认购书》第三条约定：甲方通知乙方3日内（2018年7月内）应到汇宁豪品营销中心签订正式的《商品房购销合同》。根据双方该约定，双方签订正式的《商品房购销合同》的时间应当是在2018年7月份内，被告通知原告3日之内签订《商品房购销合同》。但被告并未在2018年8月1日之前通知原告签订合同，被告已经违约。故一审法院确认原告具有合同解除权。2019年2月27日原告向被告发函，2019年2月28日，被告收到该函时认购协议已经解除。至于被告辩解签订正式《商品房购销合同》的时间为被告通知原告的3日内，并非2018年7月份之内签订购销合同，显然是对认购书第三条括号内“2018年7月内”约定内容的否定，不予采信。关于被告双倍返还订金的请求是否成立的问题。《“汇宁豪品”商品房认购书》第四条约定如因乙方原因导致正式《商品房购销合同》无法在约定时间内签订，乙方已付订金不退，且甲方有权将该物业另售他人；如因甲方原因导致正式《商品房购销合同》无法在约定的时间内签订，甲方应双倍返还乙方已付订金。该约定

关于原、被告谁具有合同的解除权、原告要求确认认购协议书于2019年2月28日解除是否成立的问题。《“汇宁豪品”商品房认购书》第三条约定：甲方通知乙方3日内（2018年7月内）应到汇宁豪品营销中心签订正式的《商品房购销合同》。根据双方该约定，双方签订正式的《商品房购销合同》的时间应当是在2018年7月份内，被告通知原告3日之内签订《商品房购销合同》。但被告并未在2018年8月1日之前通知原告签订合同，被告已经违约。故一审法院确认原告具有合同解除权。2019年2月27日原告向被告发函，2019年2月28日，被告收到该函时认购协议已经解除。至于被告辩解签订正式《商品房购销合同》的时间为被告通知原告的

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终1559号上诉人（原审被告）：大理汇宁房地产开发有限公司，住所地云南省大理白族自治州大理市下关环城南路**，统一社会信用代码91532901MA6KDANE58。法定代表人：牟秀军，董事长。委托诉讼代理人：苏润梅，云南展腾律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：曹凤亮，男，汉族，1982年2月9日生，住云南省大理白……