（2018）豫01执异32号
裁判要旨
本案的争议焦点是案外人的异议是否能阻却本案的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人提供的商品房买卖合同没有签署日期，无法证明其在本院查封涉案房产前签订了合法有效的书面买卖合同。故，案外人异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人赵玉珠的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内本院提起诉讼。审判长 司晓营审判员 蒋和平
摘要
张俊勇申请执行何建霆、杨明浩、上蔡云昊华庭置业有限公司民间借贷纠纷一案赵玉珠提出异议执行裁定书
正文（节选）
河南省郑州市中级人���法院执 行 裁 定 书（2018）豫01执异32号案外人：赵玉珠,男,汉族,1974年2月20日出生。申请执行人：张俊勇，男，汉族，1982年12月19日出生。被执行人：何建霆，男，汉族，1970年9月7日出生。被执行人：杨明浩，女，汉族，1982年8月31日出生。被执行人：上蔡云昊华庭置业有限公司。法定代表人：何建霆。在本院执行张俊勇申请执行何建霆、杨明浩、上蔡云昊华庭置……