物业服务合同纠纷 （2019）辽1421民初4144号
裁判要旨
原告锦州紫光物业管理有限公司为绥中县东戴河新区碧海云天小区提供物业服务的事实客观存在，被告作为该小区业主，接受该物业公司的物业服务，应向物业公司给付物业服务费，但根据原告所提供的物业服务范围、质量等实际情况，与双方签订的物业服务管理协议中约定的物业服务标准不符，并未达到协议中约定的服务标准，故原告在原有收费标准上应酌情予以降低，综合考虑原告提供的物业服务标准及当地物业收费标准，原告按照二级标准收费更为适宜。 至于原告主张的电梯费事宜，因双方在另合同中作出了相应规定，该收费标准并未违反法律、法规的强制性规定，虽在电梯运行过程中存在瑕疵，作为提供电梯服务的原告，应当及时予以维修和完善，同时作为接收该服务的被告也应当给予原告一定的时间进行维修。 关于原告主张的违约金问题，因原告在提供物业服务标准上并未达到协议中约定标准，存在先行违约，致使被告拒交物业费，故对原告的上述请求，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告丁玉波于判决生效后十日内给付拖欠原告锦州紫光物业管理有限公司2017年-2018年度的物业服务费1906元、电梯费1224元，
摘要
锦州紫光物业管理有限公司与丁玉波物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
绥中县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1421民初4144号 原告：锦州紫光物业管理有限公司，地址：凌海市金城街道办事处。 法定代表人：杜志刚，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：付一琳，系该公司法务。 委托诉讼代理人：张臣，系该公司副经理。 被告：丁玉波，男，1978年8月7日生，汉族，住绥中县东戴河新区。 委托诉讼代理人：夏立东，系辽宁东鸣律师事务所律师。 原告锦州紫光物……