商品房销售合同纠纷 （2016）赣11民终871号

郑寿发与上饶市吉阳房屋开发公司德兴分公司签订的《商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上签订的，且不违反法律规定，该合同合法有效。合法有效的合同，双方当事人应当全面履行各自的义务。郑寿发购买的系已竣工房屋，虽然双方签订的《商品房买卖合同》未约定办理房屋产权证书的期限，但依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，上饶市吉阳房屋开发公司德兴分公司应当在90日内协助郑寿发办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件，其未履行该义务，属违约行为。上饶市吉阳房屋开发公司德兴分公司已撤销，依据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，其民事责任因由其设立的公司即被告上饶市吉阳房地产开发有限公司承担。郑寿发诉请的契税部分，依照法律规定，应由其本人负担，该部分诉请本院不予支持。郑寿发垫付的营业税、企业所得税等依照法律规定，该部分应由开发商负担，因此，上饶市吉阳房地产开发有限公司负担应当将该款返还郑寿发。郑寿发主张的其它费用1,385元，因双方未约定，也无法律规定，依据公平原则，双方应均摊。上饶市吉阳房地产开发有限公司未按法律规定期限办理房屋产权证书，构成违约，但郑寿发主张的违约金过高，本院酌定为人民

郑寿发与上饶市吉阳房屋开发公司德兴分公司签订的《商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上签订的，且不违反法律规定，该合同合法有效。合法有效的合同，双方当事人应当全面履行各自的义务。郑寿发购买的系已竣工房屋，虽然双方签订的《商品房买卖合同》未约定办理房屋产权证书的期限，但依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，上饶市吉阳房屋开发公司德兴分公司应当在90日内协助郑寿发办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件，其未履行该义务，属违约行为。上饶市吉阳房屋开发公司德兴分公司已撤销，依据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，其民事责任因由其设立的公司即被告上饶市吉阳房地产开发有限公司承担。郑寿

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣11民终871号上诉人（原审被告）上饶市吉阳房地产开发有限公司，住所地江西省上饶经济开发区三清大道月亮湾汽车城，组织机构代码705756748。法定代表人叶震勇，系该公司董事长。被上诉人（原审原告）郑寿发，男，1962年3月16日出生，汉族，江西省德兴市人，住江西省德兴市。委托诉讼代理人张日根，德兴市泗洲法律服务所法律工作者，特别授权。上诉人……