（2015）沈中民二终字第1178号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。被告于2014年10月30日才取得涉案房屋所有权初始登记证明已逾期，故被告应向原告支付违约金。本案审理中，双方对违约金的起始日期、违约金的计算标准均无异议，本院予以认可。关于计算违约金的总房款金额，原告主张应以515，160元计算房价总款，经审查，原告补交面积差价款的时间为2014年11月11日，系该款项的交付发生于被告的违约行为截止后，因此，被告违约期间，原告实际交付的房款总额为500，160元，故应以该款为总房款计算被告应承担违约金的数额。故被告应支付自2014年4月18日起至2014年10月30日止，共逾期194日，应支付违约金的数额为9，703.1元（500，160元×1／10，000×194日）。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告晨讯置业（沈阳）有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告苏红梅违约金9，703.1元；二、驳回原、被告其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。被告于2014年10月30日才取得涉案房屋所有权初始登记证明已逾期，故被告应向原告支付违约金。本案审理中，双方对违约金的起始日期、违约金的计算标准均无异议，本院予以认可。关于计算违约金的总房款金额，原告主张应以515，160元计算房价总款，经审查，原告补交面积差价款的时间为2014年11月11日，系该款项的交付发生于被告的违约行为截止后，因此，被告违约期间，原告实际交付的房款总额为500，160元，故应以该款为总房款计算被告应承担违约金的数额。故被告应

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第1178号上诉人（原审被告）：晨讯置业（沈阳）有限公司，住所地：沈阳市沈北新区。法定代表人：杨小云，系该公司副总裁。委托代理人：邵伟，男，1977年4月13日出生，汉族，系该公司营销部经理。被上诉人（原审原告）：苏红梅，女，1973年5月20日出生，汉族，住址：沈阳市沈北新区。上诉人晨讯置业（沈阳）有限公司（以下简称“晨讯置业公司……