商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4193号

依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅围绕上诉人的上诉请求和理由进行审理。 综合上诉人的上诉请求和理由及本案事实，本案二审争议焦点是：上诉人关于行政机关征地拆迁滞后属不可抗力的主张及应免除上诉人的违约责任的主张能否成立？ 关于被上诉人提出的逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任主张，上诉人抗辩称不能如期履行办理涉案商品房转移登记有关文书及产权证书存在多种因素，其中主要原因是涉案工程的开发进度和办证都受到政府机关征地拆迁严重滞后的影响，属于不可抗力，上诉人不应承担违约责任。对此本院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。一般而言，自然灾害以及战争、罢工等突发社会异常事件属于不可抗力。本案中，政府土地行政征收以及拆迁均属于具体行政行为，系行政主体行使行政权力，对特定的公民、法人或者其他组织作出的有关行政相对人权利义务的单方行为。具体行政行为的发生具有频

依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅围绕上诉人的上诉请求和理由进行审理。 综合上诉人的上诉请求和理由及本案事实，本案二审争议焦点是：上诉人关于行政机关征地拆迁滞后属不可抗力的主张及应免除上诉人的违约责任的主张能否成立？ 关于被上诉人提出的逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任主张，上诉人抗辩称不能如期履行办理涉案商品房转移登记有关文书及产权证书存在多种因素，其中主要原因是

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终4193号 上诉人（原审被告）：毕节兴业房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区流仓办事处2层1-7号，统一社会信用代码：91520502598396555T。 法定代表人：杜位爵，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗凤兰，贵州本芳律师事务所律师，执业证号：15205201511937750。 委托诉讼代理人（特别授权代理……