租赁合同纠纷 （2021）粤12民终907号

本案系租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的城镇房屋，是指城市、镇区内的房屋。乡、村庄规划内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。”第二条规定：“出租人就未取得建设工程规定许可证或者未按照建设工规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”故此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）法律、行政法规的强制性规定”规定，伍顺球与黄桂棉双方于2020年3月18日签订的《合同书》为无效合同。对于伍顺球请求黄桂棉退还因租赁该厂所交付的租金24000元和押金3000元的问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”的规定，现伍顺球请求黄桂棉返还所交付的租金24000元和押金3000元的问题，因伍顺球未能对该厂房使用过，故此，伍顺球的上述请求一审法院予以支持。对于伍顺球请求计算租金、押金的逾期利息的问题，伍顺球请求自2020年3月12日起计算利息至

本案系租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的城镇房屋，是指城市、镇区内的房屋。乡、村庄规划内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。”第二条规定：“出租人就未取得建设工程规定许可证或者未按照建设工规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”故此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）法律、行政法规的强制性规定”规定，伍顺球与黄桂棉双方于2020年3月18日签订的《合同书》为无效合同。对于伍顺球请求黄桂棉退还因租赁该厂所交付的租金2400

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤12民终907号上诉人（原审被告）：黄桂棉，男，1968年12月6日出生，汉族，住肇庆市高要区××××××××××××。被上诉人（原审原告）：伍顺球，男，1987年3月20日出生，汉族，住肇庆市高要区××××××××××××××。上诉人黄桂棉因与被上诉人伍顺球租赁合同纠纷一案，不服肇庆市高要区人民法院（2020）粤1204民初3178号民事判……