房屋买卖合同纠纷 （2019）桂11民终1223号

上诉人主张其为案涉房屋的共同购买人，要求被上诉人承担违约责任，除了应证明其与出卖人达成过房屋转让协议之外，还应就其已实际履行了协议，而对方存在违约行为进行举证。 本案中，虽然上诉人在房屋转让协议的买受方（乙方）处，与张传富共同签名。但按照房屋转让协议约定，买受方（乙方）除了签订协议时（2018年4月10日）支付被上诉人陈翼驹2万元定金之外，还应于2018年4月25日前支付16万元，于2018年6月30日前支付6万元，2018年7月30日前支付6万元，于该房办理过户手续当天支付2万元。根据上诉人自认的事实，其除了在签订协议当天转有2万元款项给被上诉人张传富之外，剩余购房款均由被上诉人张传富支付，故上诉人并未向被上诉人陈翼驹实际履行过上述房屋转让协议约定的共同支付房款的义务。同时，上诉人并未在房屋转让协议上留有联系电话。被上诉人陈翼驹在收取的包括2万元定金在内的全部购房款均由被上诉人张传富支付而上诉人又未主动联系过其的情况下，有理由相信房屋是被上诉人张传富个人购买。被上诉人陈翼驹根据其与张传富形成的房屋转让合同关系，将房屋过户到张传富名下并无不当。因此，上诉人要求被上诉人陈翼驹返还定金及支

上诉人主张其为案涉房屋的共同购买人，要求被上诉人承担违约责任，除了应证明其与出卖人达成过房屋转让协议之外，还应就其已实际履行了协议，而对方存在违约行为进行举证。 本案中，虽然上诉人在房屋转让协议的买受方（乙方）处，与张传富共同签名。但按照房屋转让协议约定，买受方（乙方）除了签订协议时（2018年4月10日）支付被上诉人陈翼驹2万元定金之外，还应于2018年4月25日前支付16万元，于2018年6月30日前支付6万元，2018年7月30日前支付6万元，于该房办理过户手续当天支付2万元。根据上诉人自认的事实，其除了在签订协议当天转有2万元款项给被上诉人张传富之外，剩余购房款均由被上诉人张传富支付，

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂11民终1223号 上诉人（原审原告）：李洪芳，女，汉族，1978年9月6日出生，住钟山县。 被上诉人（原审被告）：张传富，男，汉族，1977年4月4日出生，住贺州市。 被上诉人（原审被告）：陈翼驹，男，汉族，1957年11月4日出生，住梧州市长洲区。 上诉人李洪芳因与被上诉人张传富、陈翼驹房屋买卖合同纠纷一案，不服贺州市平桂区人……