租赁合同纠纷 （2017）渝01民终948号

李帅、马川川与杨从贵、贺秋林签订的《门面转让协议书》，虽然抬头列为甲、乙、丙三方当事人，但实际是乙方李帅、马川川与甲方杨从贵、贺秋林所签订的，丙方冉玉未参与合同的协商与订立，故丙方冉玉不是合同相对人。李帅、马川川与杨从贵、贺秋林不仅签订了合同，还履行了合同的主要义务，且该合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同为有效合同，对李帅、马川川与杨从贵、贺秋林具有法律约束力。现因房东冉玉不同意杨从贵、贺秋林转租案涉房屋，并收回案涉房屋，致使李帅、马川川不能实现合同目的。现李帅、马川川要求解除与杨从贵、贺秋林签订的《门面转让协议书》，符合法律规定，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，按照《门面转让协议书》约定，李帅、马川川给付杨从贵、贺秋林转让费133000元，是为了能使用案涉房屋至2016年4月24日，但李帅、马川川只使用到2015年6月20日，故杨从贵、贺秋林应当返还李帅、马川川未使用期间的转让费。从2015年3月18日至2016年4月24日共计404天，折算每

李帅、马川川与杨从贵、贺秋林签订的《门面转让协议书》，虽然抬头列为甲、乙、丙三方当事人，但实际是乙方李帅、马川川与甲方杨从贵、贺秋林所签订的，丙方冉玉未参与合同的协商与订立，故丙方冉玉不是合同相对人。李帅、马川川与杨从贵、贺秋林不仅签订了合同，还履行了合同的主要义务，且该合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同为有效合同，对李帅、马川川与杨从贵、贺秋林具有法律约束力。现因房东冉玉不同意杨从贵、贺秋林转租案涉房屋，并收回案涉房屋，致使李帅、马川川不能实现合同目的。现李帅、马川川要求解除与杨从贵、贺秋林签订的《门面转让协议书》，符合法律规定，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终948号上诉人（原审被告）：杨从贵，男，汉族，1981年5月10日出生，职业不详，住四川省岳池县，上诉人（原审被告）：贺秋林，男，汉族，1976年6月28日出生，职业不详，住四川省岳池县，委托诉讼代理人：刘勇庆、陈瀚，重庆志和智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李帅，男，汉族，1993年11月20日出生，无固定职业，住四川省三台县，……