侵权责任纠纷 （2014）咸中民终字第01074号

根据上诉人的上诉理由及被上诉人的答辩意见，归纳本案争议的焦点是：1、李亚玲与肖金安签订的《房屋经营使用权转让合同》是否有效？2、李亚玲与肖金安在签订《房屋经营使用权转让合同》过程中是否尽到了谨慎义务？3、新世界公司及中厦公司、中厦公司西安分公司是否实际占有涉案商铺？是否应当交还涉案商铺？4、新世界公司及中厦公司、中厦公司西安分公司是否应当赔偿李亚玲经济损失及损失的数额是多少？5、部分商户是否存在实际占有涉案商铺的行为？6、一审判决是否超出李亚玲的诉讼请求？关于李亚玲与肖金安签订的《房屋经营使用权转让合同》是否有效的问题。中厦公司与咸阳师范学院于2004年12月24日签订《咸阳师范学院科技苑大厦投资联建协议书》，约定中厦公司享有科技苑大厦1-3层及地下室22年的经营使用权。同年12月28日，肖金安以中厦公司西安分公司第一工程处处长的名义与中厦公司西安分公司签订了《内部工程施工承包协议》，依据该协议，肖金安取得了科技苑大厦1-3层及地下室22年的经营使用权。咸阳师范学院及中厦公司对上述两份协议均进行了确认。之后，肖金安与李亚玲又签订了《房屋经营使用权转让合同》，将科技苑大厦地面一层B5-1

根据上诉人的上诉理由及被上诉人的答辩意见，归纳本案争议的焦点是：1、李亚玲与肖金安签订的《房屋经营使用权转让合同》是否有效？2、李亚玲与肖金安在签订《房屋经营使用权转让合同》过程中是否尽到了谨慎义务？3、新世界公司及中厦公司、中厦公司西安分公司是否实际占有涉案商铺？是否应当交还涉案商铺？4、新世界公司及中厦公司、中厦公司西安分公司是否应当赔偿李亚玲经济损失及损失的数额是多少？5、部分商户是否存在实际占有涉案商铺的行为？6、一审判决是否超出李亚玲的诉讼请求？关于李亚玲与肖金安签订的《房屋经营使用权转让合同》是否有效的问题。中厦公司与咸阳师范学院于2004年12月24日签订《咸阳师范学院科技苑大厦

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）咸中民终字第01074号上诉人（原审被告）咸阳新世界投资管理有限公司，住所地咸阳市渭城区文林路师范学院科技园大厦。组织机构代码：55937677-0。法定代表人竺尧江，该公司经理。委托代理人张国辉，陕西博纳新律师事务所律师。上诉人（原审第三人）中厦建设集团有限公司，住所地浙江省绍兴县平水镇车站路41号。组织机构代码：73451680-7。法定代……