买卖合同纠纷 （2021）豫10民终259号

原告赵弘阳与被告黄颖涛签订的《房屋买卖合同》，该合同书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。该合同书对双方的权利和义务进行了明确约定，双方应按协议约定履行义务。被告黄颖涛作为房屋买受人，在合同签订后，应按约定及时向原告支付购房款，但被告支付定金50000元后，仅支付了27000元购房款，后经原告催要下欠款，被告至今未支付，被告的行为构成违约。合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的…”。依据上述法律规定，原告要求解除《房屋买卖合同》的诉请，符合法律规定，该院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故房屋买卖合同解除后被告应将案涉房屋返还原告。同时，原告应将27000元购房款返还被告。被告在签订合同时已向原告支付定金50000元。法律规规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。因被告未按合同履行

原告赵弘阳与被告黄颖涛签订的《房屋买卖合同》，该合同书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。该合同书对双方的权利和义务进行了明确约定，双方应按协议约定履行义务。被告黄颖涛作为房屋买受人，在合同签订后，应按约定及时向原告支付购房款，但被告支付定金50000元后，仅支付了27000元购房款，后经原告催要下欠款，被告至今未支付，被告的行为构成违约。合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的…”。依据上述法律规定，原告要求解除

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书 河 南 省 许 昌 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书（2021）豫10民终259号上诉人（一审被告）:黄颖涛,男，汉族，1979年3月19日生,住长葛市。委托诉讼代理人：李艳涛，河南世纪风律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：赵弘阳,男,汉族,1988年1月12日生,住长葛市。委托诉讼代理人：赵春峰，河南德典律师事务所律师。上诉人黄颖涛因与……