商品房预售合同纠纷 （2017）湘12民终146号

郑春燕、赵旭、大汉置业签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。大汉置业于2015年6月24日交房给郑春燕、赵旭，已构成逾期交房违约责任。大汉置业提出合同约定的违约金过高，请求予以减少，本院参照目前房地产交易市场现状，结合本案具体情况，酌情调整大汉置业按日向郑春燕、赵旭支付已交付房价款的万分之一的违约金。大汉置业未能按照约定在2013年6月30日前履行交房义务，其应于2013年7月1日起至2015年6月24日止按日向郑春燕、赵旭支付已交付房价款的万分之一的违约金共计31041.2元（429339元×0.0001×723天）。大汉置业已支付15798.24元，相减后，大汉置业还应支付郑春燕、赵旭违约金15242.96元。关于大汉置业逾期办证的违约责任，按照《大汉龙城延期申请表》中郑春燕、赵旭的书面表示内容，是一种有相对人的附条件(未在18栋封顶时付清除购房款外的其他费用)放弃权利的单方法律行为，该单方法律行为自意思表示到达相对人(大汉置业)时成立，自所附条件成就时发生法律效力。现大汉置业提交该《大汉龙城延期申请表》，本院确认该表

郑春燕、赵旭、大汉置业签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。大汉置业于2015年6月24日交房给郑春燕、赵旭，已构成逾期交房违约责任。大汉置业提出合同约定的违约金过高，请求予以减少，本院参照目前房地产交易市场现状，结合本案具体情况，酌情调整大汉置业按日向郑春燕、赵旭支付已交付房价款的万分之一的违约金。大汉置业未能按照约定在2013年6月30日前履行交房义务，其应于2013年7月1日起至2015年6月24日止按日向郑春燕、赵旭支付已交付房价款的万分之一的违约金共计31041.2元（429339元×0.0001×723天）。大汉置业已

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终146号上诉人（原审原告）：郑春燕，女，侗族，1975年5月26日出生，住湖南省怀化市鹤城区。上诉人（原审原告）：赵旭，男，汉族，1974年11月11日出生，住湖南省怀化市鹤城区。两上诉人共同委托诉讼代理人（特别授权）:吴树平，鹤城区长城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：怀化市大汉置业有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰东路星光……