商品房预售合同纠纷 （2021）云26民终418号

关于合同效力的问题。代顺连与庆丰马关分公司签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》是双方的真实意思表示，该合同内容不违反我国法律、行政法规强制性的规定，故该合同合法有效。关于庆丰马关分公司是否应当以及应如何向代顺连承担逾期交房违约责任的问题。双方签订合同后，代顺连已按合同约定付清购房款287,893元、契税4,318.40元、办证费1500元等，但庆丰马关分公司未按约定在2017年6月30日前交房，直至2018年10月12日才将房屋交予代顺连，逾期交房468天已经构成违约，依法应由庆丰马关分公司承担逾期交房的违约责任。代顺连主张逾期469天不成立，违约金应以逾期交房468天进行计算，即违约金为63,648.57元[（30天×20元）+（438天×0.05%×287,893元）]，双方签订《商品房购销合同》第九条第一款第3项虽然约定“如乙方（代顺连）未付清全部购房款（包括房屋面积误差）或相应税、费的，甲方（庆丰马关分公司）不承担逾期交房的责任”。《合同补充协议》第十条约定“在房屋交付时，乙方（代顺连）根据政府相关政策规定交纳公共维修基金，如乙方（代顺连）不按规定交纳公共维修基金的，甲方（

关于合同效力的问题。代顺连与庆丰马关分公司签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》是双方的真实意思表示，该合同内容不违反我国法律、行政法规强制性的规定，故该合同合法有效。关于庆丰马关分公司是否应当以及应如何向代顺连承担逾期交房违约责任的问题。双方签订合同后，代顺连已按合同约定付清购房款287,893元、契税4,318.40元、办证费1500元等，但庆丰马关分公司未按约定在2017年6月30日前交房，直至2018年10月12日才将房屋交予代顺连，逾期交房468天已经构成违约，依法应由庆丰马关分公司承担逾期交房的违约责任。代顺连主张逾期469天不成立，违约金应以逾期交房468天进行计算，即违约金为

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云26民终418号上诉人（原审被告）：云南庆丰房地产开发有限责任公司马关分公司。住所地：云南省文山州马关县医院B超室二楼。负责人：焦沿浩，职务：总经理。委托诉讼代理人：赵振钦，云南赵振钦律师事务所执业律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：代顺连，女，1979年10月10日出生，壮族，住云南省马关县。委托诉讼代理人：付连帅，……