商品房预售合同纠纷 （2015）宁民终字第735号

诉争双方所签订的《商品房买卖合同》出于自愿，没有违反法律、法规的强制性规定，系双方真实意思表示，应为有效合同，双方当事人应严格依约履行。该合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。上诉人应严格按照合同的约定，承担违约责任并支付违约金。上诉人主张市政工程没有完工作为本案免责理由不能成立。首先，双方当事人在合同中并没有约定市政工程没有完成可以作为上诉人的免责理由。其次，市政工程是否完工应作为上诉人完成房地产项目并交付的前提。上诉人在开发项目过程中，应充分注意市政工程是否完成，并积极督促工程进行。虽然市政工程是否完成的决定权不在上诉人，但上诉人在开发房地产项目前，应与市政工程管理部门充分沟通，取得一致后，方可开工建设。否则，没有市政工程的房地产项目是不能居住和无法正常生活的。房屋交付但无法办理房产证给被上诉人造成的损失是多方面的。一是心理上的恐慌

诉争双方所签订的《商品房买卖合同》出于自愿，没有违反法律、法规的强制性规定，系双方真实意思表示，应为有效合同，双方当事人应严格依约履行。该合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。上诉人应严格按照合同的约定，承担违约责任并支付违约金。上诉人主张市政工程没有完工作为本案免责理由不能成立。首先，双方当事人在合同中并没有约定市政工程没有完成可以作为上诉人

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第735号上诉人（原审被告）永乐（福建）房地产有限公司，住所地福安市解放路1号财经大厦6层。法定代表人林昆，执行董事。委托代理人刘翔光、宫晓（实习），福建郎辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）钟成堂，男，1983年12月1日出生，畲族，福安市人，职员，住福安市。委托代理人胡夏梅、苏晋辉，福建正联律师事务所律师。上诉人永乐（福建）房地产……