（2015）桂市民四终字第432号

本案争议的焦点是：上诉人是否可对涉案商铺的二分之一份额行使强制执行权。被上诉人杨立芳与被上诉人杨艳红于2009年6月8日签订《铺面抵押贷款合同》和2011年8月16日签订的《铺面所有权转让合同》，双方对涉案铺面的抵押以及所有权的转移条件进行了约定，商铺共有人车丽华对以上协议均无异议。二审期间，被上诉人杨立芳提供的中国建设银行个人贷款结清单及铺面租赁合同等证据，证实被上诉人杨立芳已履行结清涉案商铺贷款的义务，并行使出租权，收取租金的权利。关于上诉人提出的涉案商铺的物权未变更登记，其可对被上诉人杨艳红享有的二分之一份额行使强制执行权以实现其债权的主张，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，本院认为，“全部价款”不应机械理解为财产总价，而应结合第三人是否存在过错进行判定。即使第三人

本案争议的焦点是：上诉人是否可对涉案商铺的二分之一份额行使强制执行权。被上诉人杨立芳与被上诉人杨艳红于2009年6月8日签订《铺面抵押贷款合同》和2011年8月16日签订的《铺面所有权转让合同》，双方对涉案铺面的抵押以及所有权的转移条件进行了约定，商铺共有人车丽华对以上协议均无异议。二审期间，被上诉人杨立芳提供的中国建设银行个人贷款结清单及铺面租赁合同等证据，证实被上诉人杨立芳已履行结清涉案商铺贷款的义务，并行使出租权，收取租金的权利。关于上诉人提出的涉案商铺的物权未变更登记，其可对被上诉人杨艳红享有的二分之一份额行使强制执行权以实现其债权的主张，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂市民四终字第432号上诉人（一审原告）季辉，无业。委托代理人田振华，广西创恒律师事务所律师。被上诉人（一审被告）杨艳红，无业。委托代理人张革，广西五和律师事务所律师。被上诉人（一审被告）杨立芳，广西壮族自治区玉林市电视台记者。一审第三人车丽华，无业。委托代理人秦维安，广西五和律师事务所律师。上诉人季辉与被上诉人吕有云、黄玲芝、唐玉莲、……