合同纠纷 （2017）豫01民终1468号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，王长安未征得其子王涛同意，私自将王涛基建区转让给张瑞梅，王长安向张瑞梅出具的《“房屋基建区转让协议”补充证明》无王涛的签名，故张瑞梅对王长安无权代理行为应为明知。且事后王涛并未对王长安的无权代理行为进行追认，故王长安与张瑞梅签订的《房屋基建区转让协议》自始无效，应由王长安承担责任。故张瑞梅基于其与王长安签订的《房屋基建区转让协议》向王长安支付转让费5万元，并承担建房款7万元、建房押金2万元等费用，应由王长安承担返还责任。关于张瑞梅要求王长安按投资总额14万元的30%承担违约金，由于张瑞梅对王长安无权代理行为应为明知，双方均具有过错，故该院对张瑞梅的此项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、王长安于本判决生效之日起十日内返还张瑞梅转让款、建

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，王长安未征得其子王涛同意，私自将王涛基建区转让给张瑞梅，王长安向张瑞梅出具的《“房屋基建区转让协议”补充证明》无王涛的签名，故张瑞梅对王长安无权代理行为应为明知。且事后王涛并未对王长安的无权代理行为进行追认，故王长安与张瑞梅签订的《房屋基建区转让协议》自始无效，应由王长安承担责任。故张瑞梅基于其与王长安签订的《房屋基建区转让协议》向王长安支付转让费5万元，并承担建房

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终1468号上诉人（原审被告）：王长安，男，1959年2月26日生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：杨志国，河南官渡律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑宇，北京市求实律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张瑞梅，女，1981年5月2日生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：袁守昶，中牟县岗法律服务所法律工作者。上诉人王长安因与被上……