（2017）苏10执异52号

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，被执行人朱志兵案涉房产抵押给江苏银行、办理抵押登记的时间为2009年11月17日。案外人提供的其与朱志兵所订租赁合同，签订日期为2010年1月6日；监理日记无监理单位、监理人员签字或盖章，且记载的时间为2009年12月4日至2010年5月19日；收条、承诺书转账凭条、他案法律文书等其他证据的形成时间均在2010年1月6日之后。案外人主张案涉房产租赁在前、抵押给江苏银行在后、租约合法有效的理由，没有证据能够证实，本案租赁不能对抗申请执行人已登记的抵押权，故对其异议请求依法不予支持。至于案外人是否对案涉房产进行过装潢添附，其可与被执行人另行诉讼解决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）、（五）项之规定，裁定如下：驳回案外人陈厚银的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，被执行人朱志兵案涉房产抵押给江苏银行、办理抵押登记的时间为2009年11月17日。案外人提供的其与朱志兵所订租赁合同，签订日期为2010年1月6日；监理日记无监理单位、监理人员签字或盖章，且记载的时间为2009年12月4日至2010年5月19日；收条、承诺书转账凭条、他案法律文书等其他证据的形成时间均在2010年1月6日之后。案外人主张案涉房产租赁在前、抵押给江苏银行在后、租约合法有效的理由，没有证据能够证实，本案租赁不能对抗申请执行人已登记的抵押权，故对其异议请

江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏10执异52号案外人：陈厚银，女，1970年6月15日生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：袁春明，江苏石塔律师事务所律师。申请执行人：江苏银行股份有限公司邗江支行，住所地在扬州市邗江中路509号。负责人：王莉，该支行行长。委托诉讼代理人：李利平，江苏石立律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄蓉，江苏石立律师事务所律师。被执行人：朱志兵，男，……