商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终4987号

邵建华与金益德公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，合同约定，金益德公司应于2013年6月30日将符合合同约定的房屋交付邵建华。金益德公司于2016年8月12日向邵建华交付涉案房屋，金益德公司逾期交房的事实清楚。对于金益德公司提出的具有免责事由，交房期限应顺延，不应承担逾期交房违约责任的抗辩主张，一审法院认为金益德公司提供的证明拆迁户阻挠施工的证据，邵建华不认可，且不符合合同约定的“拆迁户阻挠导致无法正常施工（此事件的认定以地方政府或村委出具的书面材料为准）”，金益德公司亦不能提供符合合同约定的地方政府或村委出具的证明拆迁户阻挠导致无法正常施工的书面材料；金益德公司提供的因烟台市政府变更规划调增容积率导致工期延误的证据，邵建华不认可，亦不符合合同约定的“为配合政府有关部门执行相关法规及政策停工、政府指令停工、根据城市

邵建华与金益德公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，合同约定，金益德公司应于2013年6月30日将符合合同约定的房屋交付邵建华。金益德公司于2016年8月12日向邵建华交付涉案房屋，金益德公司逾期交房的事实清楚。对于金益德公司提出的具有免责事由，交房期限应顺延，不应承担逾期交房违约责任的抗辩主张，一审法院认为金益德公司提供的

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4987号上诉人（原审被告）：烟台金益德投资置业有限公司,住所地烟台市莱山区迎春大街253号。法定代表人：王荣钢，总经理。委托诉讼代理人：成晓明，山东乾元律师事务所律师。委托诉讼代理人：时晓旸，山东乾元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邵建华，女，1963年6月27日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：王德欣，山东鑫希望律……