租赁合同纠纷 （2014）洛民终字第1696号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告第一职高与被告明记饭店签订的《承包协议》不违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，应当依法认定为有效。该协议到期后，没有形成新的协议的情况下，，被告明记饭店应当履行返还房屋的义务，现被告明记饭店未能依法依约及时履行返还房屋的义务，应当承担相应的法律责任。对于被告明记饭店提出的其已经履行了返还租赁物得义务，不存在违约行为，不应承担支付房屋使用费的义务的辩解意见，作为直接与原告第一职高签订协议的合同当事人，原告在其不能及时返还房屋时，要求其承担违约责任的诉讼请求并无不当，故对于被告明记饭店的此项答辩意见，法院不予支持。对于原告第一职高要求被告明记饭店支付房屋使用费的诉讼请求，依法予以支持；关于费用计算方式问题，原告第一职高提出参考被告明记饭店转租租金，按照每个月20000元的标准计算，但该意见不符合相关法律规定，故确定按照原告第一职高与被告明记饭店之间承包协议确定租金标准支付房屋使用费，即每月9166.7元；关于计算时限问题，原告在诉求中要求计算至返还房屋之日止，但其在自认房屋已经收回的情况下，未能提供证据证实房屋的实际收回之日，

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告第一职高与被告明记饭店签订的《承包协议》不违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，应当依法认定为有效。该协议到期后，没有形成新的协议的情况下，，被告明记饭店应当履行返还房屋的义务，现被告明记饭店未能依法依约及时履行返还房屋的义务，应当承担相应的法律责任。对于被告明记饭店提出的其已经履行了返还租赁物得义务，不存在违约行为，不应承担支付房屋使用费的义务的辩解意见，作为直接与原告第一职高签订协议的合同当事人，原告在其不能及时返还房屋时，要求其承担违约责任的诉讼请求并无不当，故对于被告明记饭店的此项答辩意见，法院不予支持。对于原告第一职高要求

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第1696号上诉人（原审被告）：洛阳市涧西广东明记饭店。住所地：洛阳市。负责人：孙秋平，该饭店经理。委托代理人：阴吉峰，河南帝都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洛阳市第一职业高中。住所地：洛阳市。法定代表人：朱钢林，该校校长。委托代理人：高振洋，河南航星律师事务所律师。原审被告：岳建欣，男，1966年10月7日生，汉族，住洛阳市。……