商品房预售合同纠纷 （2018）渝02民终351号
裁判要旨
上诉人违约，但鉴于被上诉人已经接房并实际入住多年，未造成实质性财产损失，且本案涉及与被上诉人类似的购房户众多，加之办理房屋产权属于多方因素，非上诉人恶意违约。原审按照约定交付次日起计算至实际办理备案登记证之日为止与双方的约定明显不符，且按照日万分之零点四计算的标准也过高，二审法院应当予以降低。被上诉人胡怀智辩称，上诉人从交付房屋之日起因没有办理竣工验收备案许可证而处于持续违约状态，应当以违约终止之日之前产生的违约金作为整体债务，且上诉人在被上诉人起诉前从未表达不支付违约金的意思，故诉讼时效应以取得竣工验收备案登记证时起算；被上诉人没有恶意入住行为，被上诉人接房入住是基于上诉人的交房行为，故被上诉人没有过错。即使被上诉人有过错，一审在判决时已经考虑该因素；一审调整违约金本已过低，上诉人请求再次调整违约金没有事实和法律的依据。请求维持原判。被上诉人胡怀智一审诉讼请求：判决元亨地产承担违约交房的违约金38764.05元，自2013年12月30日起至2017年7月30日止按289500元每日万分之一计算；诉讼费由元亨地产承担。一审审理查明：2012年11月3日，胡怀智（乙方）与元亨地产（甲方）
摘要
重庆市元亨房地产开发有限责任公司与胡怀智商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝02民终351号上诉人（原审被告）：重庆市元亨房地产开发有限责任公司，住所地巫溪县城厢镇滨河南路金土地小区8-201，统一社会信用代码15900238745334435D。法定代表人：余其碧，公司总经理。被上诉人（原审原告）：胡怀智，男，1979年1月26日出生，汉族，住重庆市巫溪县。上诉人重庆市元亨房地产开发有限责任公司（以下简称元亨地产）因……