商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终10377号

宋少锋与灞桥城建公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。宋少锋作为买受人如约交付了房款，灞桥城建公司也应按合同约定如期交房。涉案房屋经单栋验收合格并取得《商品住宅质量保证书》、《使用说明书》（以下简称“两书”），符合合同约定的交付条件。宋少锋虽称灞桥城建公司交房时未向其出示“两书”且对灞桥城建公司提交的“两书”不予认可，但并无相反证据佐证，因灞桥城建公司在《收房通知书》中明确将在交房时交付“两书”并当庭出示“两书”，故就宋少锋的该项主张，不予采信。竣工验收备案是建设主管部门的行政管理行为，不产生确认竣工验收合格与否的效力。宋少锋诉请要求灞桥城建公司向其提交除“两书”外的《房屋工程竣工验收备案表》等其它手续，既无合同依据，又无直接法律依据，故宋少锋拒收房屋无事实和法律依据。唯灞桥城建公司通知的收房时间晚于合同约定，故应向宋少锋支付自2016年7月1日起至2016年7月23日的逾期交房违约金776.4元。宋少锋要求灞桥城建公司赔偿其精神损害、要求灞桥城建公司公开赔礼道歉的诉请于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条

宋少锋与灞桥城建公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。宋少锋作为买受人如约交付了房款，灞桥城建公司也应按合同约定如期交房。涉案房屋经单栋验收合格并取得《商品住宅质量保证书》、《使用说明书》（以下简称“两书”），符合合同约定的交付条件。宋少锋虽称灞桥城建公司交房时未向其出示“两书”且对灞桥城建公司提交的“两书”不予认可，但并无相反证据佐证，因灞桥城建公司在《收房通知书》中明确将在交房时交付“两书”并当庭出示“两书”，故就宋少锋的该项主张，不予采信。竣工验收备案是建设主管部门的行政管理行为，不产生确认竣工验收合格与否的效力。宋少锋诉请要求灞桥城

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终10377号上诉人（原审原告）：宋少锋，男，汉族，1974年10月6日出生，汉族，无业，住西安市灞桥区。被上诉人（原审被告）：西安市灞桥区城镇建设开发有限公司，住所地西安市灞桥区纺一路9号。法定代表人：杨绥明，公司总经理。委托诉讼代理人：来国刚，陕西锦园律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺乐乐，陕西锦园律师事务所律师。上诉人宋少锋因与被……