商品房销售合同纠纷 （2016）皖02民终1601号

丁刚与华仑港湾所签订的《华仑港湾认购协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方在认购协议中约定：丁刚同意签署本认购书后在该单位的销售全过程中不更名、不增减名和不换房，若丁刚不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为丁刚违约，华仑港湾可以单方终止本认购书，另行销售该房屋，丁刚无权要求返还定金。因变更认购物业涉及到需另行选择一套房屋用以取代原认购的房屋，故丁刚在签订《商品房买卖合同》前申请更改认购之物业，不仅要取得了华仑港湾的同意，而且买卖双方还需就选择哪一套房屋来取代原认购房屋达成合意。丁刚称华仑港湾已同意将其所购买的1801室更换为2601室，但其没有举证证明双方就1801室更换为2601室已达成一致意见。丁刚之父丁学金虽与华仑港湾磋商换房事宜，并在《安徽华仑港湾投资有限公司换房申请审批表》认购人（签字）栏下签字，但丁学金并非实际认购人，其在庭审中亦表示其当时在签字时已告知华仑港湾，需由丁刚决定是否更换，其没有决定权。丁学金告知丁刚此事后，丁刚表示不同意购买此房。丁学金事先未得到丁刚授权，丁刚事后对此事亦未进行追认，因此双方未能就丁刚要求变更认购物业的

丁刚与华仑港湾所签订的《华仑港湾认购协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方在认购协议中约定：丁刚同意签署本认购书后在该单位的销售全过程中不更名、不增减名和不换房，若丁刚不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为丁刚违约，华仑港湾可以单方终止本认购书，另行销售该房屋，丁刚无权要求返还定金。因变更认购物业涉及到需另行选择一套房屋用以取代原认购的房屋，故丁刚在签订《商品房买卖合同》前申请更改认购之物业，不仅要取得了华仑港湾的同意，而且买卖双方还需就选择哪一套房屋来取代原认购房屋达成合意。丁刚称华仑港湾已同意将其所购买的1801室更换为2601室，但其没有举证证明

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终1601号上诉人（原审原告）：丁刚，男，1989年3月21日出生，住安徽省南陵县。委托诉讼代理人：丁学金，系丁刚之父。被上诉人（原审被告）：安徽华仑港湾文化投资有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区滨江南路以东、利民路以南。委托诉讼代理人：王文，安徽兴皖律师事务所律师。上诉人丁刚因与被上诉人安徽华仑港湾文化投资有限公司（以下简称华仑港湾）……