商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终19076号

珠江投资公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据上述合同附件七《补充协议》第14条约定，如因珠江投资公司原因未能在商品房交付使用后550个工作日内，向产权登记机关提交办理该商品房产权登记的资料，并取得回执的,从逾期之日起,每满一年珠江投资公司按已付房款的1%向阮小花支付违约金,等。本案阮小花要求珠江投资公司支付的迟办证违约金应适用上述条款。2016年11月9日，涉案房屋取得广州市不动产登记中心出具的《受理回执》。珠江投资公司未能在合同约定的期限内取得回执，已构成违约，应当承担违约责任。一审诉讼过程中阮小花提出变更诉讼请求要求珠江投资公司从交楼之日起550个工作日计至珠江投资公司为阮小花正确办妥房产证之日的递件回执之日，对此一审法院认为，阮小花已取得涉案房屋的产权证，至于产权证载明的面积有误需更改，并非由珠江投资公司的过错造成，阮小花也可持相关测绘图自行申请变更面积登记情况，阮小花要求违约金计至珠江投资公司为阮小花正确办妥房产证之日的递件回执之日缺乏依据，一审法院不予

珠江投资公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据上述合同附件七《补充协议》第14条约定，如因珠江投资公司原因未能在商品房交付使用后550个工作日内，向产权登记机关提交办理该商品房产权登记的资料，并取得回执的,从逾期之日起,每满一年珠江投资公司按已付房款的1%向阮小花支付违约金,等。本案阮小花要求珠江投资公司支付的迟办证违约金应适用上述条款。2016年11月9日，涉案房屋取得广州市不动产登记中心出具的《受理回执》。珠江投资公司未能在合同约定的期限内取得回执，已构成违约，应当承

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）粤01民终19076号上诉人（原审原告）：阮小花,女,1984年12月17日出生,汉族,住广州市海珠区。委托诉讼代理人：陈英金，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东珠江投资股份有限公司,住所地：广州市天河区珠江东路421号601房。法定代表人：朱伟航，董事长。委托诉讼代理人：郑志铠，为该公司员工，联系地址。上诉人阮小花因与被上……