租赁合同纠纷 （2021）湘09民终855号

高阳等四人与高访贤签订的《金通KTV租赁合同》、高阳与高访贤签订的《金通KTV房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该两份合同合法、有效，对双方均具有法律约束力。高访贤经营的金通KTV因丁本的行为导致金通KTV无法正常经营，高访贤要求解除与高阳等四人签订的《金通KTV租赁合同》及与高阳签订的《金通KTV房屋租赁合同》，高阳等四人均无异议，故高访贤要求解除与高阳等四人签订的《金通KTV租赁合同》及与高阳签订的《金通KTV房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。高访贤因金通KTV停业造成的各项损失，一审法院认为，保证租赁物的正常使用，系出租方的法定义务，因高阳等四人未能妥善处理好与丁本之间的纠纷，导致丁本阻止金通KTV正常营业，高阳等四人的行为存在过错，构成违约，高阳等四人对高访贤因丁本阻止金通KTV正常营业造成的损失应承担赔偿责任。根据《金通KTV租赁合同》第五条之规定，高访贤应在合同签订之日起一个月内办理合伙企业营业执照等证件的变更手续，高访贤未在约定的期限内办理变更手续，而丁本持续阻止高访贤经营的金通KTV经营一部分原因亦系因为相关证件未办理变更手续所致，故高访贤

高阳等四人与高访贤签订的《金通KTV租赁合同》、高阳与高访贤签订的《金通KTV房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该两份合同合法、有效，对双方均具有法律约束力。高访贤经营的金通KTV因丁本的行为导致金通KTV无法正常经营，高访贤要求解除与高阳等四人签订的《金通KTV租赁合同》及与高阳签订的《金通KTV房屋租赁合同》，高阳等四人均无异议，故高访贤要求解除与高阳等四人签订的《金通KTV租赁合同》及与高阳签订的《金通KTV房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。高访贤因金通KTV停业造成的各项损失，一审法院认为，保证租赁物的正常使用，系出租方的法定义务，因高阳等四人未能妥善处理

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘09民终855号上诉人（原审原告、反诉被告）：高访贤，男，1973年8月26日出生，汉族，住湖南省桃江县。委托诉讼代理人：李定明，湖南理定明律师事务所律师。委托诉讼代理人：王伟，湖南理定明律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：高阳，男，1979年10月9日出生，汉族，住湖南省桃江县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘月辉，男，196……