商品房销售合同纠纷 （2017）川13民终1837号

本案争议的焦点是雷林与友合房产公司的房屋买卖行为是否有效。本案中，双方诉争的商铺于2004年5月27日登记在刘志荣名下，但友合房产公司却于2013年5月23日将房屋转卖给雷林，上述行为是否为刘志荣知晓，结合现有证据，作如下评判：1、雷林购房支付了合理的价格且该房已为雷林实际占有。该房交易单价为18800元/㎡，与转让时交易地市场价格相符，雷林在2013年6月4日付清房款281643元后，友合物业公司于同日与雷林签订《联合经营协议》，约定每年按实付房款8%收取合作收益金，刘志荣是友合物业公司的法定代表人，雷林占有该房后，其本人应当知晓该房已为雷林实际占有的事实，但刘志荣并未提出异议。2、刘志荣是友合房产公司的股东兼董事，是友合物业公司的法定代表人。诉争房屋的转卖是公司所为，刘志荣是友合房产公司的高级管理人，公司转让不动产的行为，应当为刘志荣所知晓。3、诉争房屋的房产证原件、国土使用证原件由雷林所持有。2015年雷林发现房屋无法过户后，友合房产公司将本应由刘志荣持有的证照原件交付给雷林，刘志荣未提出异议，也未申请主管部门挂失。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条“本人知道他人以本

本案争议的焦点是雷林与友合房产公司的房屋买卖行为是否有效。本案中，双方诉争的商铺于2004年5月27日登记在刘志荣名下，但友合房产公司却于2013年5月23日将房屋转卖给雷林，上述行为是否为刘志荣知晓，结合现有证据，作如下评判：1、雷林购房支付了合理的价格且该房已为雷林实际占有。该房交易单价为18800元/㎡，与转让时交易地市场价格相符，雷林在2013年6月4日付清房款281643元后，友合物业公司于同日与雷林签订《联合经营协议》，约定每年按实付房款8%收取合作收益金，刘志荣是友合物业公司的法定代表人，雷林占有该房后，其本人应当知晓该房已为雷林实际占有的事实，但刘志荣并未提出异议。2、刘志荣是

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终1837号上诉人（原审被告）：刘志荣，男，汉族，1955年10月5日生，住四川省南充市顺庆区.委托诉讼代理人：陈勇，四川博笃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:雷林，男，汉族，1976年8月27日生，现住南充市嘉陵区.委托诉讼代理人：蒋克胜，四川三合律师事务所律师。原审被告：友合集团四川友合房地产开发有限公司,住所地:南充市顺庆区滨……