物权纠纷 （2015）一中民终字第08255号

依据民事诉讼证据规则能够做出法律事实的合理推定。在相关人员未对邵毅因购房而支付的对价给予合理经济赔偿或补偿前，除非有特殊理由，依据常理邵毅不会主动搬离涉案房屋，即邵毅搬出房屋并非自愿。宫颖、孙昊与付一楠作为房屋买卖双方，应当对交易房屋状态予以明知。在邵毅已长期实际居住涉案房屋的情况下，宫颖、孙昊、付一楠对如何交接房屋、入住房屋均未给予符合逻辑的合理解释。现宫颖、孙昊实际占用房屋，付一楠系房屋出卖交付义务人，三人均系邵毅腾房后的直接受益人。同时，邵毅陈述侵权时间与宫颖、孙昊入住收房时间、付一楠交房时间、警察出警时间均一致。因此，宫颖、孙昊的房屋实际占用行为和付一楠的房屋买卖交付行为是与邵毅被迫腾房真实原因最密切联系因素。综上，邵毅已完成了举证责任，法院据此认定宫颖、孙昊、付一楠未经司法程序、以非法手段参与并指使他人将邵毅及其物品从诉争房屋强行搬出，根据现有证据均不能排除宫颖、孙昊、付一楠之责任，故三人应对邵毅财产权益受损承担连带法律责任。本案争议焦点之二，宫颖、孙昊是否应将诉争房屋返还邵毅及物品、租金损失赔偿确定标准。现邵毅已在涉案房屋内实际居住生活达七年之久，由此房屋内必然放置基本生活

依据民事诉讼证据规则能够做出法律事实的合理推定。在相关人员未对邵毅因购房而支付的对价给予合理经济赔偿或补偿前，除非有特殊理由，依据常理邵毅不会主动搬离涉案房屋，即邵毅搬出房屋并非自愿。宫颖、孙昊与付一楠作为房屋买卖双方，应当对交易房屋状态予以明知。在邵毅已长期实际居住涉案房屋的情况下，宫颖、孙昊、付一楠对如何交接房屋、入住房屋均未给予符合逻辑的合理解释。现宫颖、孙昊实际占用房屋，付一楠系房屋出卖交付义务人，三人均系邵毅腾房后的直接受益人。同时，邵毅陈述侵权时间与宫颖、孙昊入住收房时间、付一楠交房时间、警察出警时间均一致。因此，宫颖、孙昊的房屋实际占用行为和付一楠的房屋买卖交付行为是与邵毅被迫腾

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第08255号上诉人（原审被告）付一楠，男，1981年8月19日出生。委托代理人王海，北京中济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邵毅，男，1967年12月10日出生。原审被告孙昊，男，1978年10月23日出生。原审被告宫颖，女，1977年2月2日出生。上诉人付一楠因物权纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2012）石民初字第558……