商品房预售合同纠纷 （2021）闽06民终847号

蔡茂玲与福农公司签订的《商品房买卖合同(预售)》及蔡茂玲、王显波与建行云霄支行签订的《个人住房借款合同》，均系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，依法成立，合法有效，各方均应按合同约定履行自己的义务。福农公司虽未按期向蔡茂玲交付案涉商品房，但双方在逾期交房前签订了《托管合同》，约定福农公司以房屋托管的形式向蔡茂玲支付租金，《托管合同》可视为双方就逾期交房问题达成协议。本案审理期间，案涉商品房已符合竣工规划条件和消防验收合格，现蔡茂玲、王显波以福农公司逾期交房为由，主张解除《商品房买卖合同(预售)》《个人住房借款合同》缺乏依据，不予支持。蔡茂玲、王显波提出的全部诉讼请求不成立，应予驳回。建行云霄支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，依法缺席审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：驳回蔡茂玲、王显波全部的诉讼请求。案件受理费6176.7元，减半收取计3088.35元，由蔡茂玲、王显波共同负担。二审中，当事人没有提交新证据。各方当事人对原判查明认定的事实均无异议，本

蔡茂玲与福农公司签订的《商品房买卖合同(预售)》及蔡茂玲、王显波与建行云霄支行签订的《个人住房借款合同》，均系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，依法成立，合法有效，各方均应按合同约定履行自己的义务。福农公司虽未按期向蔡茂玲交付案涉商品房，但双方在逾期交房前签订了《托管合同》，约定福农公司以房屋托管的形式向蔡茂玲支付租金，《托管合同》可视为双方就逾期交房问题达成协议。本案审理期间，案涉商品房已符合竣工规划条件和消防验收合格，现蔡茂玲、王显波以福农公司逾期交房为由，主张解除《商品房买卖合同(预售)》《个人住房借款合同》缺乏依据，不予支持。蔡茂玲、王显波提出的全部诉讼请求不成立，

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽06民终847号上诉人（原审原告）：蔡茂玲，女，1993年5月21日出生，汉族，住四川省江安县。上诉人（原审原告）：王显波，男，1990年5月14日出生，汉族，住四川省江安县。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：王世平，福建大雄律师事务所执业律师。被上诉人(原审被告)：漳州福农房地产有限公司，住所地福建省漳州市常山开发区常山新侨村124号，统一……