（2016）川07执异3号

本案争议的焦点是案外人能否以物权期待权排除执行。分析如下：第一，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，因案涉房屋系在建期房，尚未交付使用，虽案外人无过错，但未实现对财产实际占有的前提，故本案不适用无过错买受人物权期待权的保护条件。第二，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，因房屋消费者物权期待权保护，属弱者保护，是指在执行程序中，基于对

本案争议的焦点是案外人能否以物权期待权排除执行。分析如下：第一，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，因案涉房屋系在建期房，尚未交付使用，虽案外人无过错，但未实现对财产实际占有的前提，故本案不适用无过错买受人物权期待权的保护条件。第二，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和

绵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）川07执异3号案外人李勇，汉族，住四川省德阳市旌阳区。委托代理人叶少卿，四川依仁律师事务所律师。申请执行人四川第四建筑工程公司，住所地四川省德阳市旌阳区嘉陵西路299号。组织机构代码：20510061-1。法定代表人李登龙，该公司董事长。委托代理人谭浩，该公司职工。被执行人绵阳中建投房地产开发有限公司，住所地绵阳市涪城区临园路中段191号。组织机构代……