合同纠纷 （2016）苏13民终103号

王东虽然于1989年9月19日从张利之兄张成钟处购买涉案房屋，但因该房屋买卖关系经（1995）宿法民初字第0172号判决确认为无效协议。协议无效，发生自始无效的法律效力，房屋的所有权回归于原始状态，即自1991年张利取得该房的所有权证书起所有权归于张利。上述判决生效后，王东虽未搬出，张利也未申请执行，但所有权是一种绝对的排他的权利，房屋所有权证书具有公示公信的法律效力，故上述事实不能改变张利对该房屋仍然享有所有权的事实，该房屋被征收后产生的补偿款除王东居住期间添附的财产外当然应归张利所有。一审法院根据查明的事实确定王东添附财产的补偿款24415元归王东所有、其余补偿款307152元归张利所有是正确的，本院予以维持。另外，根据王东一审陈述，其主张涉案房屋拆迁补偿款归其所有，系针对张利与宿城区征收办、宿城区住建局的诉讼标的提起一个独立的请求，故王东应列为一审有独立请求权的第三人，不应列为一审被告，本院予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5908元，由上诉人王东负担。本判决为终审判决。

王东虽然于1989年9月19日从张利之兄张成钟处购买涉案房屋，但因该房屋买卖关系经（1995）宿法民初字第0172号判决确认为无效协议。协议无效，发生自始无效的法律效力，房屋的所有权回归于原始状态，即自1991年张利取得该房的所有权证书起所有权归于张利。上述判决生效后，王东虽未搬出，张利也未申请执行，但所有权是一种绝对的排他的权利，房屋所有权证书具有公示公信的法律效力，故上述事实不能改变张利对该房屋仍然享有所有权的事实，该房屋被征收后产生的补偿款除王东居住期间添附的财产外当然应归张利所有。一审法院根据查明的事实确定王东添附财产的补偿款24415元归王东所有、其余补偿款307152元归张利所有是

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终103号上诉人（原审第三人）王东。被上诉人（原审原告）张利。委托代理人张成华。原审被告宿迁市宿城区房屋征收办公室，住所地江苏省宿迁市宿城区运河路***号。法定代表人宋培青，该办公室主任。原审被告宿迁市宿城区住房和城乡建设局，住所地江苏省宿迁市宿城新区商务大楼。法定代表人宋培青，该局局长。二原审被告委托代理人徐裕建，江苏力豪律师事务所律……