房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终2276号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案争议焦点之一在于本案房屋买卖合同是否已经成立生效。虞兆騄辩称，本案合同欠缺房屋买卖合同必要要件，需要刘某签署后才成立，没有刘某签署合同并不成立，仅为立约定金合同。法院认为，包蓓英、虞兆騄双方就买卖诉争房屋对于价格、付款时间、付款方式等均达成一致，系双方真实意思表示，具备了房屋买卖合同的构成要件，且双方明确约定签署本协议后双方买卖关系即成立，签署《上海市房地产买卖合同》只是为过户需要，以格式合同形式对买卖关系予以确认，不影响已经成立的合同关系，双方当事人均应严格履行。虽然虞兆騄仅为产权人之一，另一产权人刘某并未签署本案合同，但这不影响作为原因行为的买卖合同的效力，故本案包蓓英、虞兆騄的房屋买卖合同成立并生效，对虞兆騄的辩解法院不予采纳。现虞兆騄以刘某不同意出卖诉争房屋，致使诉争房屋所有权不能转移，包蓓英也同意解除合同，故法院确认双方合同解除，但虞兆騄作为出卖人应当承担违约赔偿责任。本案争议焦点之二在于损失计算。虞兆騄辩称，本案中定金作为立约定金，如果未签订合同，承担定金的违约责任。法院注意到由于房价大幅上涨，倘若仅仅适

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案争议焦点之一在于本案房屋买卖合同是否已经成立生效。虞兆騄辩称，本案合同欠缺房屋买卖合同必要要件，需要刘某签署后才成立，没有刘某签署合同并不成立，仅为立约定金合同。法院认为，包蓓英、虞兆騄双方就买卖诉争房屋对于价格、付款时间、付款方式等均达成一致，系双方真实意思表示，具备了房屋买卖合同的构成要件，且双方明确约定签署本协议后双方买卖关系即成立，签署《上海市房地产买卖合同》只是为过户需要，以格式合同形式对买卖关系予以确认，不影响已经成立的合同关系，双方当事人均应严格履行。虽然虞兆騄仅为产权人之一，另一产权人刘某并未签署本案合同，但

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2276号上诉人（原审被告）：虞兆騄，男，1959年6月29日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：郝洋，上海孙义荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：包蓓英，女，1966年3月21日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：朱斌，高朋（上海）律师事务所律师。上诉人虞兆騄因与被上诉人包蓓英房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民……