买卖合同纠纷 （2021）豫03民终3270号

起诉必须有具体明确的诉讼请求。本案中原告向该院提出诉讼请求，请求事项：依法判令被告继续履行《江南国际度假村内部认购协议》，与原告签订《商品房买卖合同》并办理网签备案；2、依法判令被告向原告交付江南国际度假村项目7号楼2单元501号房屋（精装修）,7号楼2单元701号房屋（精装修）房屋,并协助原告办理不动产过户登记手续等；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。本案在庭审过程中原告又称：至于是否销售我们不清楚，待被告向法庭回复后，如果没有销售我们愿意全款交付剩余购房款，若案涉两套房款已经销售，那么我们要求变更诉讼请求：返还一部分购房款，赔偿损失，具体数额待评估后确定。从以上可以看出，在本案中，原告是坚持按原诉讼请求起诉，还是变更诉讼请求，依赖的是案涉房产是否出售给他人这一事实。原告应根据案涉房产是否已出售给他人的现状，来决定是要求按原诉讼请求，即要求被告继续履行认购协议并签订房屋买卖合同、办理附随义务等，还是按变更后的诉讼请求，即解除认购协议，要求被告返还购房款并赔偿损失等来进行诉讼。依照民事诉讼法规定的“谁主张，谁举证”原则，原告对于支持其主张的事实有举证证明的义务。即原告对于案涉房产是否出

起诉必须有具体明确的诉讼请求。本案中原告向该院提出诉讼请求，请求事项：依法判令被告继续履行《江南国际度假村内部认购协议》，与原告签订《商品房买卖合同》并办理网签备案；2、依法判令被告向原告交付江南国际度假村项目7号楼2单元501号房屋（精装修）,7号楼2单元701号房屋（精装修）房屋,并协助原告办理不动产过户登记手续等；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。本案在庭审过程中原告又称：至于是否销售我们不清楚，待被告向法庭回复后，如果没有销售我们愿意全款交付剩余购房款，若案涉两套房款已经销售，那么我们要求变更诉讼请求：返还一部分购房款，赔偿损失，具体数额待评估后确定。从以上可以看出，在本案中，原告是坚

河南省洛阳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)豫03民终3270号上诉人（原审原告）：李亚洲，男，汉族，1993年7月3日出生，住河南省孟州市。委托诉讼代理人：刘飞、梁明，河南方邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：栾川德升源房地产开发有限公司，住所地栾川县城伊尹路。法定代表人：顾晓亮，总经理。委托诉讼代理人：王志祥、樊乾龙，河南都典律师事务所律师。上诉人李亚洲与被上诉人栾川德升源房地产……