商品房销售合同纠纷 （2017）赣08民终1391号

双方签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：1、双方对合同约定的房屋交付条件存在不同的理解；2、富盈公司逾期交房是否存在免责事由。关于第一个争议焦点问题。廖声涛认为根据相关法律的规定，商品房买卖合同第八条约定的房屋交付条件应理解为综合验收合格，但直至最后的交付期限，富盈公司开发的住宅小区未通路、通水、通电，电梯未经安全验收，根本不具备交房条件。富盈公司认为双方签订的补充协议第9.1条对商品房买卖合同第八条作出补充约定，商品房经单位工程验收合格，即可交付给买受人使用。该院认为，商品房销售合同纠纷中涉及房屋的交付问题，应尊重合同当事人意思自治原则，根据合同约定的交付条件进行认定。如果当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定合同条款的真实意思。本案中，补充协议中对房屋交付条件作出的补充约定，不违反法律规定，故应认定涉案商品房的交付条件为单位工程验收合格。但是，根据当事人签订合同的目的及商品房交付的习惯。富盈公司交付的房屋还必须具备实际使用功能，且富盈公司在商品房

双方签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：1、双方对合同约定的房屋交付条件存在不同的理解；2、富盈公司逾期交房是否存在免责事由。关于第一个争议焦点问题。廖声涛认为根据相关法律的规定，商品房买卖合同第八条约定的房屋交付条件应理解为综合验收合格，但直至最后的交付期限，富盈公司开发的住宅小区未通路、通水、通电，电梯未经安全验收，根本不具备交房条件。富盈公司认为双方签订的补充协议第9.1条对商品房买卖合同第八条作出补充约定，商品房经单位工程验收合格，即可交付给买受人使用。该院认为，商品房销售合同纠纷中涉及房屋的交付问题，应尊重合同当事人意思自治

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终1391号上诉人（原审被告）：江西富盈置业有限公司。住所地：遂川县工农兵大道**号。统一社会信用代码：913608276749704174。法定代表人：厉建庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖友、梁远明，江西映山红律师事务所律师。上诉人（原审原告）：廖声涛，男，1992年8月8日出生，汉族，农民，住遂川县。委托诉讼代理人：叶云平，江西……