商品房销售合同纠纷 （2021）辽14民终271号

原告王振华与被告辽宁兴嘉房地产开发有限公司签订的《认购房屋协议书》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效，受法律保护。本案中，原告将购房款交付与葫芦岛天舒热能设备经销有限公司法定代表人梁洪魁，梁洪魁出具收条认可收到购房款，同时被告出具《工程款抵房款申请审批表》亦表示认可，视为原告已向被告兴嘉公司完成了交付购房款的义务，双方应按照认购房屋协议书的约定履行，兴嘉王府1号楼2单元1001号，面积94.96㎡应归原告王振华所有。现原告要求被告办理入住手续、协助原告办理房屋所有权变更登记的诉讼请求所依据的事实清楚、证据确实充分，对原告的该项请求依法予以支持。关于原告要求与被告签订商品房买卖合同的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案原、被告双方签订的《认购房协议书》具备商品房买卖合同的主要内容,且被告兴嘉公司亦表示收受了购房款,该《认购房协议书》认定为商品房

原告王振华与被告辽宁兴嘉房地产开发有限公司签订的《认购房屋协议书》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效，受法律保护。本案中，原告将购房款交付与葫芦岛天舒热能设备经销有限公司法定代表人梁洪魁，梁洪魁出具收条认可收到购房款，同时被告出具《工程款抵房款申请审批表》亦表示认可，视为原告已向被告兴嘉公司完成了交付购房款的义务，双方应按照认购房屋协议书的约定履行，兴嘉王府1号楼2单元1001号，面积94.96㎡应归原告王振华所有。现原告要求被告办理入住手续、协助原告办理房屋所有权变更登记的诉讼请求所依据的事实清楚、证据确实充分，对原告的该项请求依法予以支持。关于原告要求与被告签订商品房买卖

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终271号上诉人（原审被告）：辽宁兴嘉房地产开发有限公司，住所地葫芦岛市龙港区连湾镇齐屯村**。法定代表人：魏朝印，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：杨放，辽宁大鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王振华，男，1986年10月20日生，汉族，住葫芦岛市龙港区委托诉讼代理人：涂广辉，葫芦岛市龙港区马仗房西街道法律服务所法律工作者……