商品房预售合同纠纷 （2018）吉24民终705号
裁判要旨
马文龙与延边仁和公司之间签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。双方应按照合同约定履行各自义务。延边仁和公司抗辩称总房款30万元中7.5万元是贷款保证金，实际马文龙未向延边仁和公司支付，但此抗辩与（2013）延中民再字第22号生效判决所认定的事实不符，故本院对此抗辩不予支持。马文龙已按合同约定交付全部房款，但延边仁和公司却未按合同约定的时间履行交付房屋的义务，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。对延边仁和公司提出违约金过高的抗辩，由于该合同系延边仁和公司提供的格式合同，而且延边仁和公司在庭审中未提供证据证明违约金过高，本院对此抗辩不予支持。延边仁和公司应按合同约定相当于房屋总价款的日千分之一标准向原告支付相应的违约金。已生效的（2013）延中民再字第22号判决中违约金按300元／日，计算到2011年4月10日，且马文龙是于2017年11月17日取得了涉案房屋。现马文龙要求延边仁和公司从2011年4月11日开始支付违约金共计为719100元（2393日×300元/日），并无不当，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定“被执行人未按判决、裁
摘要
延边仁和集团房地产开发有限公司与马文龙商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉24民终705号上诉人（原审被告）：延边仁和集团房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市朝阳街太平街105号。法定代表人：姜成杰，公司董事长。委托诉讼代理人：曲冲霄，吉林全策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马文龙，男，1965年8月10日出生，汉族，个体工商户，住吉林省图们市。委托诉讼代理人：邰鸿君，吉林延大律师事务所律师。上诉……