（2017）陕03民终1219号

当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，原告主张被告违反合同约定，未按期支付租金，应当解除合同，责令被告限期撤离租赁房屋。被告辩解，原告违约在先，不同意解除租赁合同。对此，因原、被告双方在签订的《房屋租赁合同》中明确约定，除合同第八条的规定外，双方任何一方不得提前终止合同，且在本案中，原告无其他重大违约行为，本案也不符合法律规定的解除条件，故对原告主张解除《房屋租赁合同》、责令被告搬离房屋的请求，不予支持。对于原告主张被告支付2016年1月1日起至2017年2月底的房租280000元的请求，因被告认可自2016年1月1日起未缴纳租金，依据双方之间的合同约定，被告应当于2016年12月20日之前支付2016年全年租金240000元，故对原告主张2016年全年租金的请求本院予以支持；对于2017年1月2月的租金，因未到合同约定租金给付时间，故不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十六条之规定，判决：一、被告马宝绪于本判决生效后7日内支付原告宝鸡市惠宇工贸有限公司2016年房屋租赁费240000元。二、驳回原告宝鸡市惠宇工贸有限公司其他诉讼请求。如果未

当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，原告主张被告违反合同约定，未按期支付租金，应当解除合同，责令被告限期撤离租赁房屋。被告辩解，原告违约在先，不同意解除租赁合同。对此，因原、被告双方在签订的《房屋租赁合同》中明确约定，除合同第八条的规定外，双方任何一方不得提前终止合同，且在本案中，原告无其他重大违约行为，本案也不符合法律规定的解除条件，故对原告主张解除《房屋租赁合同》、责令被告搬离房屋的请求，不予支持。对于原告主张被告支付2016年1月1日起至2017年2月底的房租280000元的请求，因被告认可自2016年1月1日起未缴纳租金，依据双方之间的合同约定，被告应当于2016年12月20日

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕03民终1219号上诉人(原审被告)马宝绪，男，1970年5月12日生，住宝鸡市渭滨区。被上诉人(原审原告)宝鸡市惠宇工贸有限公司，住所地宝鸡市高新区马营镇街道，统一社会信用代码916103017700397022。法定代表人赵会霞，该公司经理。委托代理人刘录强，宝鸡市渭滨区八鱼法律服务所法律工作者。宝鸡市惠宇工贸有限公司与马宝绪房屋租赁合同……