借款合同纠纷 （2021）辽06执异93号
裁判要旨
《物权法》第一百九十条规定，“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权”。《民法典》第四百零五条规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权的影响”。本案中，涉案的执行标的物设立抵押的时间是2017年4月11日，案外人李淑波与张宏基签订的涉案房屋租赁协议的时间为2019年5月10日，属于在抵押权设立后将抵押财产出租，故该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。案外人李淑波的主张不符合法律规定，其异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条之规定，裁定如下： 驳回案外人李淑波的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 卢国华 审判员 白银河 审判员 徐 蕙 二〇二一年六月十八日 法官助理李斌 书记员王翌
摘要
《物权法》第一百九十条规定，“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权”。《民法典》第四百零五条规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权的影响”。本案中，涉案的执行标的物设立抵押的时间是2017年4月11日，案外人李淑波与张宏基签订的涉案房屋租赁协议的时间为2019年5月10日，属于在抵押权设立后将抵押财产出租，故该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。案外人李淑波的主张不符合法律规定，其异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条之规定
正文（节选）
辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽06执异93号 案外人：李淑波,女，1970年12月5日出生，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。 申请执行人：丹东银行股份有限公司，住所地辽宁省丹东市振兴区鸭绿江大街**。 法定代表人：于利，该公司董事长。 被执行人：张宏基，男，1962年3月24日出生，汉族，住辽宁省丹东市元宝区。 被执行人：姜中山，男，1977年11月8日出生，满族，住辽宁……