商品房预售合同纠纷 （2021）黔03民终285号

原告张朝红与被告恒大黔贵公司于2019年9月5日签订的《遵义恒大翡翠华庭商品房认购书》，系当事人之间的真实意思表示，该认购书并未违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，合法有效。原告要求解除双方签订的《遵义恒大翡翠华庭商品房认购书》，被告无异议，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本院予以支持。原告要求被告退还购房预付款243,642元，被告以原告违约为由认为应当扣除定金20,000元。首先，原、被告之间签订的《遵义恒大翡翠华庭商品房认购书》中对于被告的付款方式进行了约定，按照该认购书的约定，双方应当在原告支付首期款后签订《商品房买卖合同》，双方对于未能签订《商品房买卖合同》均存在一定的过错；在没有签订《商品房买卖合同》之前，被告就应当按照认购书约定的时间履行付款义务，原告未按照约定支付房款，存在违约。其次，众所周知，新型冠状病毒疫情于2020年左右在全世界大爆发，我国经济受到极大冲击，原告受此影响导致经济困难，无法按照认购书的约定支付房款，客观上存在不可抗力因素；被告向原告出具《催款通知书》、《解除

原告张朝红与被告恒大黔贵公司于2019年9月5日签订的《遵义恒大翡翠华庭商品房认购书》，系当事人之间的真实意思表示，该认购书并未违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，合法有效。原告要求解除双方签订的《遵义恒大翡翠华庭商品房认购书》，被告无异议，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本院予以支持。原告要求被告退还购房预付款243,642元，被告以原告违约为由认为应当扣除定金20,000元。首先，原、被告之间签订的《遵义恒大翡翠华庭商品房认购书》中对于被告的付款方式进行了约定，按照该认购书的约定，双方应当在原告支

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终285号上诉人（一审被告）：遵义恒大黔贵房地产开发有限公司。住所地贵州省遵义市红花岗区忠庄街道办事处永生庭瑞苑永诚楼负****，统一社会信用代码91520302MA6DLULBX8。法定代表人：刘长波，公司总经理。委托诉讼代理人：黄祖兴，公司员工。被上诉人（一审原告）：张朝红，女，1984年12月6日出生，汉族，住贵州省瓮安县。委托诉……