租赁合同纠纷 （2013）民提字第202号

本案二审争议焦点为双方签订的租赁合同是否应予解除以及双方应否承担相应的违约责任。关于兴合公司逾期支付租金是否构成违约的问题。兴合公司应于2011年5月11日、2011年11月11日支付的租金，分别逾期至2011年5月13日、2011年11月16日支付，迟延支付了2天和5天。虽然根据《合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，双方约定的合同解除条件成就时，解除权人可以解除合同。但同时根据《合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，东港公司应先向兴合公司发送催讨租金通知，如兴合公司未在合理期限内支付，东港公司才可以解除合同。且兴合公司虽然逾期支付租金，但毕竟已经实际支付，东港公司也予以接受，故东港公司以逾期支付租金为由要求解除涉案租赁合同并追究兴合公司违约责任的请求，依据不足，不予支持。关于兴合公司是否存在转租行为的问题。首先，东港公司提供的两张照片表明涉案租赁场地是以“朝华兴合集装箱堆场

本案二审争议焦点为双方签订的租赁合同是否应予解除以及双方应否承担相应的违约责任。关于兴合公司逾期支付租金是否构成违约的问题。兴合公司应于2011年5月11日、2011年11月11日支付的租金，分别逾期至2011年5月13日、2011年11月16日支付，迟延支付了2天和5天。虽然根据《合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，双方约定的合同解除条件成就时，解除权人可以解除合同。但同时根据《合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2013）民提字第202号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：宁波东港物流有限公司。法定代表人：杨明耀，该公司董事长。委托代理人：沈建萍，浙江西溪律师事务所律师。委托代理人：李勤，浙江西溪律师事务所律师。再审申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：宁波兴合货柜有限公司。法定代表人：廉平，该公司董事长。委托代理人：丹平原，北京市正见永申律师……