商品房预售合同纠纷 （2017）苏05民终4347号

陈炯杰与世茂公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。世茂公司作为涉案房屋的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，世茂公司应于2016年6月30日向陈炯杰交付取得《商品房交付使用通知书》的涉案房屋，逾期超过30日，陈炯杰有权单方面解除本合同。2016年9月20日，世茂公司就涉案房屋才取得《商品房交付使用通知书》，后通过EMS邮件通知陈炯杰交房，显已违约，陈炯杰据此行使合同解除权，符合约定，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他措施，并有权要求赔偿损失。涉案《商品房买卖合同》解除后，世茂公司应按约将陈炯杰已支付的房款5900490元返还给陈炯杰，并赔偿陈炯杰因此所产生的损失。因双方对损失的计算方法未有约定，但世茂公司占有陈炯杰预交的房款后，陈炯杰可期待利益落空，将导致陈炯杰缺乏流动资金投入再生产，将为此向外借贷资金，故陈炯杰已付款利息损失，可以银行同期贷款基准利率为准，自陈炯杰支付之日起计算至实际付款之日止。因此，陈炯杰要求世茂公司返还已付购房款59

陈炯杰与世茂公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。世茂公司作为涉案房屋的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，世茂公司应于2016年6月30日向陈炯杰交付取得《商品房交付使用通知书》的涉案房屋，逾期超过30日，陈炯杰有权单方面解除本合同。2016年9月20日，世茂公司就涉案房屋才取得《商品房交付使用通知书》，后通过EMS邮件通知陈炯杰交房，显已违约，陈炯杰据此行使合同解除权，符合约定，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他措施，并有权要求赔偿损失。涉案

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4347号上诉人（原审被告、反诉原告）：张家港世茂房地产开发有限公司,住所地张家港经济开发区张杨公路悦丰大厦。法定代表人：汤沸，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶杨斌，上海市君悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:陈炯杰，男，1993年8月12日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：刘文修，江苏君桥律师事务所律师。委托诉讼……