（2017）苏01民终4979号

双方在订立合同时约定，总房款为270万元，首付95万元，商业贷款175万元。政府限贷政策出台后，王晓宇因曾有住房贷款记录只能向银行贷款135万元，首付从95万元增加至135万元。王晓宇尚未结婚，在新加坡打工，王晓宇的父母均为退休工人，两人每月工资总计为8000元左右。从王晓宇的家庭情况看，能首付95万元购房款已实属不易，在限贷政策出台后，首付款在95万元的基础上又另外增加40万元，王晓宇及父母作为工薪阶层，在没有准备的情况下无力承担也属合理。且王晓宇在政府限贷政策出台后，因无力承担首付款及时通知吴熠及王祥经纪公司要求解除合同，其已履行了及时通知的义务。王晓宇在房屋买卖合同的履行过程中，其本身并无过错，也无违约之处，只是因限贷政策出台，客观上确实无法继续履行合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。现王晓宇、吴熠及王祥经纪公司三方均同意解除合同，符合法律规定，一审法院予以确认。但导致合同解除的原因并不是王晓宇的过错造成的，吴熠应当将购房定金返还给王晓宇。关于中介费用的问题，王祥经纪公司虽提供房源，促成双方订立了房屋买卖合同，但该合同由于客观情况

双方在订立合同时约定，总房款为270万元，首付95万元，商业贷款175万元。政府限贷政策出台后，王晓宇因曾有住房贷款记录只能向银行贷款135万元，首付从95万元增加至135万元。王晓宇尚未结婚，在新加坡打工，王晓宇的父母均为退休工人，两人每月工资总计为8000元左右。从王晓宇的家庭情况看，能首付95万元购房款已实属不易，在限贷政策出台后，首付款在95万元的基础上又另外增加40万元，王晓宇及父母作为工薪阶层，在没有准备的情况下无力承担也属合理。且王晓宇在政府限贷政策出台后，因无力承担首付款及时通知吴熠及王祥经纪公司要求解除合同，其已履行了及时通知的义务。王晓宇在房屋买卖合同的履行过程中，其本身并

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4979号上诉人（原审被告）：吴熠，女，1984年8月15日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：王万兴（系吴熠爱人），男，1980年11月8日生，住南京市玄武区。上诉人（原审第三人）：南京王祥房产经纪有限公司，住所地南京市建邺区恒山花苑6号楼2室。法定代表人：王祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：王炫，北京德恒（南京）律师事务所律……