商品房销售合同纠纷 （2019）云01民终688号

关于合同应否解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原被告签订的《商品房购销合同》及合同补充协议合法有效，双方约定了解除合同的条件及违约责任。对于被告抗辩涉案房屋没有验收也没有办理房产证，土地存在抵押情况，一审法院认为，其主张不能阻却被告在本案中的支付房款的义务，对其抗辩观点一审法院不予采信。被告未能按时偿还银行贷款，致原告承担了连带担保责任，依合同约定视为被告的违约行为使得原告具备合同的单方解除权，故一审法院对原告要求解除与被告签订的《商品房购销合同》及合同补充协议的诉请予以支持。解除合同的时间认定为浙商投资公司向银行代偿贷款本金、罚息、利息的时间即2015年12月4日。关于违约责任如何确定。因被告未按时支付银行按揭贷款，而导致原告承担担保责任，根据《商品房购销合同补充协议》第一条第5款约定，此种情况视为原告单方解除合同，《商品房

关于合同应否解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原被告签订的《商品房购销合同》及合同补充协议合法有效，双方约定了解除合同的条件及违约责任。对于被告抗辩涉案房屋没有验收也没有办理房产证，土地存在抵押情况，一审法院认为，其主张不能阻却被告在本案中的支付房款的义务，对其抗辩观点一审法院不予采信。被告未能按时偿还银行贷款，致原告承担了连带担保责

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终688号上诉人（原审被告）：陈细须，男，汉族，1967年10月18日出生，住所地：昆明市官渡区。上诉人（原审被告）：林映霞，女，汉族，1964年10月1日出生，住所地：云南省红河哈尼族彝族自治州河口瑶族自治县。二上诉人共同委托诉讼代理人：李美科，云南新序律师事务所律师，特别授权代理。二上诉人共同委托诉讼代理人：张春丹，云南新序律师事务……