商品房预售合同纠纷 （2017）云26民终43号

1、关于李昌猛与团购领导小组、博胜伟业公司是什么关系，博胜伟业公司主体是否适格的问题。商品房团购涉及到开发商、团购组织者与购房者三方。团购组织者与购房者之间是委托关系，购房者是委托人，团购组织者是受托人。而开发商与组团购房者之间的关系是房屋买卖合同关系，开发商是出卖方，组团购房者是买受方。团购组织者与开发商没有直接的权利义务关系，团购合同产生的一切权利义务由购房者与麻栗坡博胜伟业公司承担，因此，麻栗坡博胜伟业公司是本案适格主体。2、关于李昌猛与团购领导小组、团购领导小组与博胜伟业公司签订的合同是否有效的问题。根据建设部《商品房销售管理办法》第二十二条规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定性质的费用”；《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售，预定符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”。根据上述法律规定，只要是未取得预售许可证就不得以任何形式变相预售房屋，所以开发商无论以定金还是其他形式变相预售房屋和收取款项都是违反法律规定。本案因麻栗坡

1、关于李昌猛与团购领导小组、博胜伟业公司是什么关系，博胜伟业公司主体是否适格的问题。商品房团购涉及到开发商、团购组织者与购房者三方。团购组织者与购房者之间是委托关系，购房者是委托人，团购组织者是受托人。而开发商与组团购房者之间的关系是房屋买卖合同关系，开发商是出卖方，组团购房者是买受方。团购组织者与开发商没有直接的权利义务关系，团购合同产生的一切权利义务由购房者与麻栗坡博胜伟业公司承担，因此，麻栗坡博胜伟业公司是本案适格主体。2、关于李昌猛与团购领导小组、团购领导小组与博胜伟业公司签订的合同是否有效的问题。根据建设部《商品房销售管理办法》第二十二条规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云26民终43号上诉人（原审被告）：麻栗坡县博胜伟业房地产开发有限公司。住址：麻栗坡县河滨路90号。法定代表人马建博，董事长。委托诉讼代理人：纳云峰，男，麻栗坡县博胜伟业房地产开发有限公司副总经理。委托诉讼代理人：段朋军，男，麻栗坡县博胜伟业房地产开发有限公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：李昌猛，男，1981年10月23日生，汉族……