借款合同纠纷 （2019）陕04执异221号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人安某甲在本院查封之前就案涉商铺签订了《商铺内部意向合约》，但根据案外人与陕西秦楚房地产开发有限公司签订的《协议书》的约定及案外人安宁提供的收款收据，案外人安某乙未支付案涉房产的全部价款，亦未在约定的乙方办理房屋产权证书日期之后就涉案商铺以被执行人为被告向法院主张履行过户登记等诉请，怠于履行自身权利。故案外人的异议请求不符合上述法律规定的情形，案外人的异议理由不能成立，本院不予支持。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人安某甲在本院查封之前就案涉商铺签订了《商铺内部意向合约》，但根据案外人与陕西秦楚房地产开发有限公司签订的《协议书》的约定及案外人安宁提供的收款收据，案外人安某乙未

陕西省咸阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）陕04执异221号 案外人：安宁，男，汉族，1974年XX月XX日生，住陕西省泾阳县，公民身份号码：61042XXXX403010935。 委托诉讼代理人：高佳，泾阳县云阳法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：王海龙，泾阳县桥底法律服务所法律工作者。 申请执行人：北京银行股份有限公司西安分行，住所地陕西省西安市高新区。统一社会信用代码：9……