商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终5478号

胡月明与南开公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应切实履行。胡月明已根据合同约定向南开公司支付了购房款1708840元，南开公司应按照合同约定向胡月明交付案涉房屋并办理产权过户登记手续。根据《补充协议》约定，南开公司应当在商品房交付之日起730日内到房地产登记机构为胡月明办妥产权登记，并将以胡月明为产权人的房地产权证交付胡月明；南开公司逾期办妥《房地产权证》的，合同继续履行，南开公司应当自逾期之日的次日起至胡月明实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款的0.01%的标准向胡月明支付违约金，但违约金总额不超过房价的2％。根据已查明的事实可知，南开公司已于2014年1月1日将案涉房屋交付给胡月明，故南开公司依约应于2016年1月1日前为胡月明办妥产权登记，并将以胡月明为产权人的房地产权证交付胡月明。但根据广州市国土资源和规划委员会的复函，案涉房屋所在的颐和大厦尚未通过规划验收手续，案涉房屋暂不具备产权登记条件，因此，南开公司应承担逾期办理房地产权证的违约责任。根据《补充协议》约定，“乙方

广州南开房地产开发有限公司、胡月明商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5478号上诉人（原审被告）：广州南开房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区侨燕街20号虹侨楼B座801房。法定代表人：张建丽，系该司董事长。委托代理人：高宽，广东执正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡月明，男，1964年9月24日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托代理人：刘尚中，广东易春秋律师事务所律师。上诉人广州南……