房屋买卖合同纠纷 （2016）浙02民终599号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，禁止非法转让，因被告沙君杰不属于宁波市鄞州区塘溪镇沙村集体经济组织成员，无权享有该村宅基地的使用权，故原告诉请要求确认原、被告双方于2009年6月10日签订的协议无效，予以支持；关于涉案房屋的返还问题，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，但本案中涉案房屋在原告金君办理土地使用权证登记前已经建成，为案外人沙志召所有，被告沙君杰于2002年3月10日向案外人沙志召购买涉案房屋后一直在该房产内居住使用，故被告沙君杰对涉案房屋的取得并非自原告金君处购买取得，原告金君要求被告返还涉案房屋，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决：一、原告金君与被告沙君杰于2009年6月10日签订的《协议》无效；二、驳回原告金君的其他诉讼请求。案件受理费3060元，减半收取1530元，由原告金君负担。宣判后，原审原告金君不服原判，上诉至本院，称：原审法院认定事实和适用法律错误，请求二审法院撤销原判。被上诉人沙君杰答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。二

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，禁止非法转让，因被告沙君杰不属于宁波市鄞州区塘溪镇沙村集体经济组织成员，无权享有该村宅基地的使用权，故原告诉请要求确认原、被告双方于2009年6月10日签订的协议无效，予以支持；关于涉案房屋的返还问题，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，但本案中涉案房屋在原告金君办理土地使用权证登记前已经建成，为案外人沙志召所有，被告沙君杰于2002年3月10日向案外人沙志召购买涉案房屋后一直在该房产内居住使用，故被告沙君杰对涉案房屋的取得并非自原告金君处购买取得，原告金君要求被告返还涉案房屋，不予支持。依照《中华人民共和国合同法

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终599号上诉人（原审原告）：金君，农民。委托代理人：叶东波。委托代理人：杨晓鸣，浙江金汉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沙君杰，无固定职业。上诉人金君因与被上诉人沙君杰房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于2015年12月10日作出的（2015）甬鄞嵩商初字第122号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月18日……